花正の一戸建て相場
愛知県あま市花正 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花正の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,509万円
うち土地分
1,980万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲122.2%
平均価格
2,137
取引実績
10件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
3万
'09'12'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2024年第2四半期
270円
150㎡〜
1.8
2021年第4四半期
3,100円
650㎡〜
4.8
2019年第2四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2018年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2018年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2017年第3四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
2017年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2012年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2009年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
花正はあま市内31地区中30位（上位3%）。
単価8.3。
1つ上の七宝町桂とは20%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）