七宝町下田の土地相場
愛知県あま市七宝町下田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,781円高くなります。
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて245%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
東
7件
15万/坪
南
13件
14万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,246
取引実績
30件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
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七宝町下田はあま市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の二ツ寺とは4%の差。