七宝町下田の土地相場
愛知県あま市七宝町下田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町下田の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七宝町下田の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
141,017円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて245%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,281
取引実績
29件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪5万円へ、14年間で48.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2017年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町下田はあま市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の二ツ寺とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）