七宝町遠島の土地相場
愛知県あま市七宝町遠島 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,098円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
26件
17万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（10万円）と比べて102%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
不整形
4件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
17件
19万/坪
西
5件
15万/坪
南
10件
14万/坪
東
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
717
取引実績
43件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪5万円へ、16年間で75.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
360円
27坪〜（90㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
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七宝町遠島はあま市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の花長とは1%の差。