七宝町沖之島の土地相場
愛知県あま市七宝町沖之島 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県あま市七宝町沖之島の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.6%。
推定相場
七宝町沖之島の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,218円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼77.6%
平均価格
1,325
取引実績
49件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
62円
11坪〜（35㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町沖之島はあま市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の花長とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）