二ツ寺の土地相場
愛知県あま市二ツ寺 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市二ツ寺の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.9%。
推定相場
二ツ寺の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
166,451円/坪
推定総額
1,332万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲55.9%
平均価格
1,285
取引実績
39件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2010201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+78.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
二ツ寺はあま市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の七宝町沖之島とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）