森山の土地相場
愛知県あま市森山 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,490円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
14万/坪
東
5件
12万/坪
北
6件
9万/坪
南
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,185
取引実績
23件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
780円
154坪〜（510㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
263坪〜（870㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
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森山はあま市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の七宝町徳実とは6%の差。