七宝町徳実の土地相場
愛知県あま市七宝町徳実 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,052
取引実績
11件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
201420152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪19万円から2024年は坪21万円へ、10年間で+9.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
3,100円
257坪〜（850㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町徳実はあま市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の石作とは4%の差。
七宝町徳実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３ | 6.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 蟹江 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）