二ツ寺の一戸建て相場
愛知県あま市二ツ寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二ツ寺の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,706万円
うち土地分
2,178万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,005
取引実績
13件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
2万
'09'12'14'15'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
220㎡〜
2.0
2020年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2019年第4四半期
370円
115㎡〜
3.2
2018年第3四半期
980円
135㎡〜
7.3
2017年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2017年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2016年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2016年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2015年第2四半期
650円
130㎡〜
5.0
2015年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
二ツ寺はあま市内31地区中19位（上位39%）。
単価11.3。
1つ上の七宝町下之森とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）