七宝町伊福の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町伊福 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
七宝町伊福の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,380万円
うち土地分
3,852万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,690。木造（2,904）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,477
取引実績
50件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
11万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
930㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
4,800円
620㎡〜
7.7
2025年第2四半期
9,100円
1800㎡〜
5.1
2025年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2023年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2022年第3四半期
550円
120㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町伊福はあま市内31地区中17位（上位45%）。
単価11.6。
1つ上の上萱津とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
七宝町伊福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ | 6.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）