下萱津の一戸建て相場
愛知県あま市下萱津 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,206。木造（2,117）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,206
木造
31件
2,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,922
100〜120㎡
22件
2,197
120〜150㎡
3件
2,254
150㎡以上
8件
5,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,578
4〜6m
4件
2,503
6〜8m
28件
2,544
8m以上
6件
7,647
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,045
取引実績
41件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第1四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2023年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2023年第3四半期
5,000円
910㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
下萱津はあま市内31地区中15位（上位52%）。
単価12.9。
1つ上の石作とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
下萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市下萱津九反田５９番 | 9.9/㎡ | - | 倉庫 | 甚目寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）