七宝町川部の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町川部 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,596。木造（1,876）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,596
木造
66件
1,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
764
80〜100㎡
7件
1,793
100〜120㎡
45件
1,990
120〜150㎡
5件
2,072
150㎡以上
9件
3,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,894
4〜6m
39件
1,849
6〜8m
18件
2,674
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,986
取引実績
73件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,986
14件
３ＬＤＫ
2,133
3件
７ＬＤＫ
7,000
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
・６Ｋ
4.0
2025年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
400円
90㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第3四半期
7,000円
1000㎡〜
・７ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町川部はあま市内31地区中21位（上位32%）。
単価11.2。
1つ上の七宝町鷹居とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）