下萱津のマンション相場
愛知県あま市下萱津 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.0万円に対し、築20年は12.8万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
14.0万/㎡
築10年
5件
13.1万/㎡
築15年
4件
12.5万/㎡
築20年
5件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,015円。
３ＬＤＫ
5件
1,062円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,127円
２ＬＤＫ
2件
792円
４ＬＤＫ
6件
1,015円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,181
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,223
6件
３ＬＤＫ
1,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第4四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2020年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2019年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2017年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2016年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2016年第2四半期
760円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市のマンションマップ
あま市内のエリアランキング
下萱津はあま市内10地区中3位（上位70%）。
単価15.1。
1つ上の新居屋とは12%の差。
下萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市下萱津九反田５９番 | 9.9/㎡ | - | 倉庫 | 甚目寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）