鴛鴨町の一戸建て相場
愛知県豊田市鴛鴨町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,715。木造（3,311）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,715
木造
37件
3,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,034
80〜100㎡
3件
2,613
100〜120㎡
27件
3,723
120〜150㎡
5件
3,062
150㎡以上
5件
4,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,649
6〜8m
6件
2,821
8m以上
3件
5,497
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼20.2%
平均価格
3,961
取引実績
49件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
19万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第4四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2024年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第1四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2024年第1四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2023年第4四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2023年第2四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2023年第1四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
鴛鴨町は豊田市内133地区中60位（上位55%）。
単価22.0。
1つ上の宮町とは2%の差。
中価格帯（46〜90位）
60
鴛鴨町 ◀
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22.0
鴛鴨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市鴛鴨町上高根４９番３ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 末野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）