西岡町のマンション相場
愛知県豊田市西岡町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.1万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.1万/㎡
築30年
3件
13.4万/㎡
築35年
4件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,320円。
４ＬＤＫ
7件
1,159円
３ＬＤＫ
4件
1,320円
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,086
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.8万円から2025年は㎡16.3万円へ、14年間で+18.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,007
7件
３ＬＤＫ
1,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2019年第4四半期
980円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2018年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2011年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
西岡町は豊田市内49地区中45位（上位8%）。
単価14.5。
1つ上の生駒町とは6%の差。
西岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市西岡町裏畑９１番２外 | 9.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 若林 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）