牧野町の土地相場
愛知県豊橋市牧野町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市牧野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,623円高くなります。
4〜6m
28件
30万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて65%の差があります。
長方形
11件
38万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
不整形
3件
28万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
35万/坪
南東
8件
33万/坪
北東
5件
32万/坪
北西
4件
30万/坪
南
6件
30万/坪
西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,608万円
取引実績
44件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+24.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
206坪〜（680㎡〜）
26.3万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
157坪〜（520㎡〜）
38.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4万/坪
2022年第3四半期
860万円
33坪〜（110㎡〜）
25.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牧野町は豊橋市内65地区中30位（上位54%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の上野町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
牧野町 ◀
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27.0万/坪
牧野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牧野町５９番９ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 南栄 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）