御油町の一戸建て相場
愛知県豊川市御油町 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,455。軽量鉄骨造（2,031）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,455
木造
127件
2,161
鉄骨造
9件
2,087
軽量鉄骨造
17件
2,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,399
80〜100㎡
18件
1,237
100〜120㎡
78件
2,429
120〜150㎡
23件
2,693
150㎡以上
16件
3,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,329
4〜6m
56件
2,142
6〜8m
83件
2,348
8m以上
23件
2,494
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,261
取引実績
173件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240
5件
３ＬＤＫ
1,770
4件
４ＤＫ
887
3件
３ＤＫ
920
2件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
720円
175㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第3四半期
510円
100㎡〜
5.1
2025年第2四半期
890円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2025年第1四半期
990円
120㎡〜
・３ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の一戸建てマップ
豊川市内のエリアランキング
御油町は豊川市内79地区中58位（上位27%）。
単価12.9。
1つ上の川花町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
御油町 ◀
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12.9
御油町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御油町後田３９番 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 御油 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）