高森台の一戸建て相場
愛知県春日井市高森台 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,741。ＲＣ（1,400）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,741
木造
136件
2,671
軽量鉄骨造
15件
2,631
ＲＣ
10件
1,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,076
80〜100㎡
11件
2,275
100〜120㎡
83件
2,844
120〜150㎡
57件
2,654
150㎡以上
17件
2,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,832
6〜8m
127件
2,781
8m以上
38件
2,725
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,834
取引実績
180件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588
17件
３ＬＤＫ
3,478
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
５ＬＤＫ
1,833
3件
２ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2025年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2025年第3四半期
4,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
5,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
920円
165㎡〜
5.6
2025年第1四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
高森台は春日井市内113地区中99位（上位12%）。
単価14.3。
1つ上の中切町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
99
高森台 ◀
―
14.3
高森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市高森台３丁目１３番１１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 高蔵寺 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）