桃山町の一戸建て相場
愛知県春日井市桃山町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,653。軽量鉄骨造（1,865）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,653
軽量鉄骨造
6件
1,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
841
100〜120㎡
10件
3,372
120〜150㎡
7件
2,860
150㎡以上
4件
1,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,238
4〜6m
7件
2,650
6〜8m
12件
3,057
8m以上
3件
664
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,561
取引実績
28件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
3万
'08'09'10'11'12'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
110㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2023年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第4四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2022年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2021年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2020年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2020年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2019年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2019年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
桃山町は春日井市内113地区中100位（上位12%）。
単価13.8。
1つ上の高森台とは3%の差。
お手頃帯（77〜113位）
100
桃山町 ◀
―
13.8