橋目町の一戸建て相場
愛知県岡崎市橋目町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市橋目町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約73件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,436万円。鉄骨造（1,876万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
3,436万
鉄骨造
3件
1,876万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,802万
100〜120㎡
41件
3,676万
120〜150㎡
9件
3,212万
150㎡以上
3件
2,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,006万
4〜6m
39件
3,322万
6〜8m
10件
3,267万
8m以上
6件
4,470万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
3,149万円
取引実績
73件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
26万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,314万円
7件
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
510㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
橋目町は岡崎市内60地区中21位（上位65%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の野畑町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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22.8万
橋目町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市橋目町字請地６６番３ | 10.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇頭 2200m |
| 岡崎市橋目町字御茶屋１番外 | 4.3万/㎡ | +1.6% | 工場 | 宇頭 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）