伊賀町の土地相場

Name: 伊賀町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市伊賀町 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県岡崎市伊賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約62件、前年比-41.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊賀町の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

387,996円/坪

推定総額

2,134万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,121円高くなります。

4m未満

34万/坪

9件

4〜6m

37万/坪

22件

6〜8m

37万/坪

23件

8m以上

36万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて95%の差があります。

ほぼ長方形

43万/坪

17件

台形

39万/坪

6件

長方形

37万/坪

12件

ほぼ台形

34万/坪

5件

袋地等

29万/坪

4件

不整形

27万/坪

12件

ほぼ整形

22万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

東

48万/坪

6件

南

39万/坪

15件

南西

35万/坪

3件

西

35万/坪

7件

北西

33万/坪

4件

南東

33万/坪

8件

北

32万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

10件

事務所

1件

伊賀町 28.9万/坪(8.7万/㎡) 岡崎市内 37位/55地区

平均坪単価

28.9万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▼41.4%

平均価格

1,878万円

取引実績

62件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪19万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700万円 88坪〜（290㎡〜） 19.4万/坪

2024年第3四半期 500万円 15坪〜（50㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 800万円 76坪〜（250㎡〜） 10.6万/坪

2023年第4四半期 750万円 36坪〜（120㎡〜） 20.7万/坪

2023年第4四半期 630万円 73坪〜（240㎡〜） 8.7万/坪

2023年第3四半期 8,400万円 200坪〜（660㎡〜） 42.1万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 393坪〜（1300㎡〜） 5.6万/坪

2023年第1四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

2022年第4四半期 370万円 18坪〜（60㎡〜） 20.4万/坪

2022年第4四半期 250万円 20坪〜（65㎡〜） 12.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

伊賀町は岡崎市内55地区中37位（上位33%）。坪単価28.9万/坪。 1つ上の小呂町とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 上六名

50.5万/坪

+75%

19 美合町

35.4万/坪

+23%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 井田町

35.1万/坪

+22%

21 西蔵前町

35.1万/坪

+22%

22 中園町

35.0万/坪

+21%

23 中町

34.8万/坪

+20%

24 野畑町

34.6万/坪

+20%

25 若松町

34.1万/坪

+18%

26 蓑川町

34.1万/坪

+18%

27 栄町

34.0万/坪

+18%

28 宇頭町

33.3万/坪

+15%

29 東大友町

32.9万/坪

+14%

30 鴨田町

31.5万/坪

+9%

31 稲熊町

31.4万/坪

+9%

32 北野町

31.4万/坪

+9%

33 欠町

31.3万/坪

+8%

34 赤渋町

30.9万/坪

+7%

35 真伝町

30.8万/坪

+7%

36 小呂町

30.8万/坪

+7%

37 伊賀町 ◀

28.9万/坪

―

38 六供町

28.7万/坪

-1%

お手頃帯（39〜55位）

39 渡町

28.6万/坪

-1%

55 樫山町

10.8万/坪

-62%

他 15 地区

最寄り駅の相場

伊賀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市伊賀町字３丁目２５番	11.0万/㎡	+0.9%	事務所,倉庫	東岡崎 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊賀町の他の不動産相場