小牧の一戸建て相場
愛知県小牧市小牧 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,253。鉄骨造（3,321）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
7,253
木造
59件
4,001
鉄骨造
7件
3,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
741
80〜100㎡
10件
3,233
100〜120㎡
38件
4,365
120〜150㎡
10件
5,505
150㎡以上
14件
6,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,793
4〜6m
28件
4,256
6〜8m
21件
4,462
8m以上
22件
5,090
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲41.2%
平均価格
3,315
取引実績
83件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第3四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2025年第2四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2025年第2四半期
14,000円
690㎡〜
20.3
2024年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第3四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2024年第2四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
小牧は小牧市内52地区中9位（上位83%）。
単価20.8。
1つ上の小松寺とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市小牧１丁目４８１番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小牧 1000m |
| 小牧市小牧３丁目１１８番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小牧 680m |
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小牧原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）