中小田井のマンション相場
愛知県名古屋市西区中小田井 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区中小田井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約184件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
64.9万/㎡
築5年
17件
52.4万/㎡
築10年
30件
49.2万/㎡
築15年
33件
39.3万/㎡
築20年
31件
37.7万/㎡
築25年
28件
33.2万/㎡
築30年
16件
28.8万/㎡
築35年
11件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＤＫの平均価格は1,461万円。
３ＬＤＫ
91件
2,935万円
２ＬＤＫ
31件
2,483万円
４ＬＤＫ
44件
3,325万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,556万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,323万円
２ＤＫ
2件
1,461万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,088万円
取引実績
184件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡39.8万円へ、18年間で+56.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135万円
91件
４ＬＤＫ
2,355万円
44件
２ＬＤＫ
1,769万円
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
２ＤＫ
775万円
2件
１Ｋ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中小田井のマンション一覧（24棟）
ライオンズガーデン中小田井
築39年
| 11階建
| 105戸
2,230万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買103件
バンベール上小田井
築17年
| 14階建
| 78戸
3,999万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン中小田井
築34年
| 7階建
| 32戸
1,430万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミリアーレ上小田井第2
築15年
| 9階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート中小田井
築22年
| 11階建
| 32戸
2,690万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンハイツ庄内緑地公園
築32年
| 7階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ユーハウス第3中小田井
築28年
| 8階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買20件
宝マンション中小田井
築27年
| 8階建
| 49戸
2,760万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミリアーレ上小田井グランステージ
築3年
| 15階建
| 146戸
4,190万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート上小田井
築22年
| 6階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラヴィアーレ中小田井
築22年
| 5階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハウス第2中小田井
築29年
| 7階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレシアスコート上小田井
築23年
| 10階建
| 97戸
2,880万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション中小田井公園
築33年
| 地下1階付9階建
| 18戸
1,795万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
カルティア中小田井
築15年
| 8階建
| 32戸
2,250万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
宝マンション上小田井
築26年
| 9階建
| 23戸
2,390万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラキャッスル小田井
築35年
| 8階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ユーハウス中小田井
築32年
| 6階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコーポ上小田井ロングイングタワー
築22年
| 15階建
| 28戸
2,250万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買3件
宝マンション上小田井ステーション
築29年
| 11階建
| 155戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買2件
メイツ中小田井エアリーテラス
築3年
| 5階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミリアーレ上小田井
築23年
| 15階建
| 64戸
売買0件
オープンレジデンシア中小田井
築1年
| 9階建
| 24戸
売買0件
宝マンション上小田井第2
築26年
| 7階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中小田井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コンセール中小田井
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中小田井は名古屋市西区内25地区中17位（上位32%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の稲生町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
中小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外 | 14.9万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 上小田井 700m |
| 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中小田井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）