ファミリアーレ上小田井グランステージ
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目431 | 築3年 | 146戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の67.4万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、3年間で11.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
53.4〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×1.645
補正係数 ×1.645
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,972万円です。3LDKが最も高く平均4,972万円、2LDKは平均4,694万円です。
2LDK
4,694万
5件
3LDK
4,972万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,694万 | 3,965万 | 5,866万 |
| 3LDK | 8件 | 4,972万 | 4,190万 | 5,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（60.5万円）と比べて8.5万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
7件
60.5万/㎡
6-10階
3件
61.1万/㎡
11-20階
3件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目431 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ上小田井グランステージ | 2023 | 146戸 | 59.6万 | 4,190万 |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ファミリアーレ上小田井 | 2003 | 64戸 | - | - |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| ライオンズ上小田井オアシスプレイス | 2015 | 162戸 | - | - |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| ユーハウス上小田井 | 1995 | 14戸 | - | - |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井第2 | 2000 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 55.33㎡ | 66.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,450万円 | 71.25㎡ | 62.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,380万円 | 70.29㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | - | 60.7万 | 59.6万 |
| 2LDK | - | 60.5万 | 65.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 63.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。