グランコート上小田井
愛知県名古屋市西区中小田井4丁目425-1 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.4万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、13年間で10.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 80.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,707万円です。4LDKが最も高く平均3,991万円、3LDKは平均3,707万円です。
3LDK
3,707万
10件
4LDK
3,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,707万 | 3,023万 | 4,541万 |
| 4LDK | 2件 | 3,991万 | 3,440万 | 4,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて5.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
5件
30.1万/㎡
4-7階
7件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目425-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 80.43m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立中小田井小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ファミリアーレ上小田井グランステージ | 2023 | 146戸 | 59.6万 | 4,190万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| ファミリアーレ上小田井 | 2003 | 64戸 | - | - |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| ライオンズ上小田井オアシスプレイス | 2015 | 162戸 | - | - |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井第2 | 2000 | 40戸 | - | - |
| 宝マンション上小田井第5 | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 34.6万 | - | 33.3万 | 36.5万 | 31.2万 |
| 4LDK | - | 29.1万 | 27.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。