宝マンション中小田井
愛知県名古屋市西区中小田井2丁目59 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,059万円です。4LDKが最も高く平均3,305万円、3SLDKは平均2,607万円です。
3SLDK
2,607万
3件
3LDK
3,059万
7件
4LDK
3,305万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,607万 | 2,385万 | 2,792万 |
| 3LDK | 7件 | 3,059万 | 2,880万 | 3,307万 |
| 4LDK | 6件 | 3,305万 | 2,510万 | 3,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
28万/㎡
4-7階
9件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目59 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.11m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中小田井駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩15分
下小田井駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立中小田井小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション中小田井 | 1999 | 49戸 | 33.6万 | 2,760万 |
| グランコート中小田井 | 2004 | 32戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| グランドメゾン中小田井 | 1992 | 32戸 | 27.8万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション中小田井公園 | 1993 | 18戸 | 26.4万 | 1,795万 |
| メイツ中小田井エアリーテラス | 2023 | 46戸 | 58.4万 | 4,200万 |
| チサンマンション小田井 | 1988 | 19戸 | - | - |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| グリーンハイツ庄内緑地公園 | 1994 | 72戸 | 24.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | - | 24.5万 | - | - | 33.5万 | 36.7万 | 33.6万 |
| 3SLDK | - | 25.0万 | - | - | - | - | 27.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 28.0万 | 29.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。