香呑町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区香呑町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,605。鉄骨造（3,061）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,605
軽量鉄骨造
3件
4,658
木造
27件
4,337
鉄骨造
8件
3,061
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,737
100〜120㎡
14件
3,254
120〜150㎡
9件
4,490
150㎡以上
15件
6,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,214
6〜8m
4件
3,580
8m以上
5件
7,673
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼33.9%
平均価格
4,334
取引実績
46件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.3
2024年第3四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2024年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2
2022年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2022年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2022年第1四半期
9,000円
165㎡〜
54.5
2021年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
香呑町は名古屋市西区内59地区中25位（上位58%）。
単価32.5。
1つ上の山木とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
香呑町 ◀
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32.5
香呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区香呑町２丁目５４番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 庄内通 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）