栄生の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区栄生 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,284。木造（3,447）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,284
ＲＣ
6件
5,906
鉄骨造
11件
4,035
木造
75件
3,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,479
80〜100㎡
20件
2,566
100〜120㎡
26件
3,346
120〜150㎡
8件
3,674
150㎡以上
34件
6,739
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,268
4〜6m
48件
3,653
6〜8m
22件
5,318
8m以上
17件
3,688
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲14.2%
平均価格
4,073
取引実績
108件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
61万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275
4件
４ＬＤＫ
3,033
3件
５ＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第3四半期
4,500円
160㎡〜
・５ＤＫ
28.1
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・５ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.0
2025年第2四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
栄生は名古屋市西区内59地区中23位（上位61%）。
単価32.8。
1つ上の大金町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
栄生 ◀
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32.8
栄生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区栄生３丁目１０３番 | 21.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）