古出来のマンション相場
愛知県名古屋市東区古出来 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築10年は42.8万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
79.8万/㎡
築5年
10件
59.9万/㎡
築10年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,859円。
３ＬＤＫ
11件
4,172円
２ＬＤＫ
2件
3,849円
４ＬＤＫ
2件
4,859円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,627
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡38.3万円から2025年は㎡52.2万円へ、11年間で+36.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
55
築11-15年
42
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,812
11件
２ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
4,300
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
530円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2024年第1四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古出来のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
古出来は名古屋市東区内24地区中9位（上位63%）。
単価46.3。
1つ上の白壁とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
古出来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区古出来１丁目１１０番 | 30.3/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 大曽根 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）