牧の里の土地相場
愛知県名古屋市名東区牧の里 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,078円高くなります。
4〜6m
4件
75万/坪
6〜8m
8件
72万/坪
8m以上
6件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて8%の差があります。
台形
3件
81万/坪
長方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
84万/坪
西
4件
77万/坪
北東
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
5,439
取引実績
18件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万60万49万38万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪65万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
275坪〜（910㎡〜）
65.4/坪
2022年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2021年第1四半期
9,800円
230坪〜（760㎡〜）
42.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2018年第2四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2014年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2013年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2013年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2013年第1四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
牧の里は名古屋市名東区内53地区中42位（上位21%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の大針とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
42
牧の里 ◀
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48.7/坪