牧の原の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区牧の原 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,779。木造（3,283）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
9,779
木造
11件
3,283
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,565
120〜150㎡
3件
4,516
150㎡以上
10件
11,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,689
8m以上
15件
8,341
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲22.3%
平均価格
7,352
取引実績
25件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
35万
18万
'08'09'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
14
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
760㎡〜
18.4
2024年第3四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2024年第3四半期
12,000円
790㎡〜
15.2
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第4四半期
12,000円
650㎡〜
18.5
2022年第2四半期
12,000円
450㎡〜
26.7
2021年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2021年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2020年第2四半期
19,000円
960㎡〜
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
牧の原は名古屋市名東区内63地区中41位（上位35%）。
単価26.6。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
牧の原 ◀
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26.6