相生の一戸建て相場
山梨県甲府市相生 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,058。鉄骨造（715）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,058
木造
23件
762
鉄骨造
4件
715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
369
100〜120㎡
5件
948
120〜150㎡
8件
1,046
150㎡以上
14件
986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
619
4〜6m
12件
1,136
6〜8m
9件
757
8m以上
10件
779
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲76.7%
平均価格
1,302
取引実績
42件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
7万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
590
1件
７ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
85㎡〜
5.9
2025年第3四半期
590円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2025年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2025年第1四半期
930円
125㎡〜
7.4
2024年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2024年第3四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2024年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2023年第2四半期
710円
60㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
相生は甲府市内79地区中51位（上位35%）。
単価7.9。
1つ上の武田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
相生 ◀
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7.9
相生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）