川田町の一戸建て相場
山梨県甲府市川田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,894
120〜150㎡
4件
920
150㎡以上
4件
3,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
475
4〜6m
10件
2,686
6〜8m
8件
1,632
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲406.5%
平均価格
2,728
取引実績
22件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
22万
'08'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第4四半期
580円
135㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第4四半期
630円
340㎡〜
1.9
2023年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第1四半期
4,900円
340㎡〜
14.4
2022年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
川田町は甲府市内79地区中34位（上位57%）。
単価9.5。
1つ上の後屋町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
34
川田町 ◀
―
9.5