国母の一戸建て相場
山梨県甲府市国母 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,955。木造（1,363）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,955
鉄骨造
19件
1,787
ＳＲＣ
3件
1,686
木造
90件
1,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
553
80〜100㎡
21件
834
100〜120㎡
29件
1,418
120〜150㎡
22件
1,380
150㎡以上
35件
2,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
766
4〜6m
54件
1,292
6〜8m
25件
2,717
8m以上
21件
1,600
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,370
取引実績
139件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,225
4件
２Ｋ
450
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
500
1件
５ＤＫ
100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
340円
100㎡〜
3.4
2025年第3四半期
32,000円
1100㎡〜
29.1
2025年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
450円
140㎡〜
・２Ｋ
3.2
2025年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2025年第1四半期
180円
125㎡〜
1.4
2024年第4四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内79地区中42位（上位47%）。
単価8.5。
1つ上の酒折とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
42
国母 ◀
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8.5
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）