南アルプス市の不動産相場
山梨県南アルプス市 | 62地区 | 2,288件の成約データ
山梨県南アルプス市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.2万円（1,388件）、一戸建ての平均㎡単価は6.9万円（900件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山梨県南アルプス市の不動産相場（2,288件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+303.2%
売出価格は成約価格より約303%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.2万/坪 | 1,388件 | -0.4% |
| 一戸建て | 6.9万/㎡ | 900件 | -29.2% |
南アルプス市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7.4万7.3万7.2万7.1万7万
7.3万人
7.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | 26,461 | - | -211 |
| 2016 | 72,236 | 26,687 | - | -236 |
| 2017 | 72,105 | 26,942 | - | -147 |
| 2018 | 71,858 | 27,217 | -84 | -265 |
| 2019 | 71,612 | 27,425 | -82 | -300 |
| 2020 | 71,420 | 27,767 | -107 | -252 |
| 2021 | 71,496 | 28,159 | +392 | -305 |
| 2022 | 71,631 | 28,567 | +371 | -309 |
| 2023 | 71,660 | 28,910 | +346 | -384 |
| 2024 | 71,726 | 29,279 | +410 | - |
世帯数は5年で6.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,188人 / 生産年齢40,547人 / 高齢19,302人（高齢化率28%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
281万円
327万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 327万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 32,739人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
30,840
空き家数
4,310
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7.5万7万6.5万6万5.5万
6.8万人
5.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 67,993 | -5.2% | - |
| 2030 | 66,055 | -7.9% | - |
| 2035 | 63,949 | -10.8% | - |
| 2040 | 61,548 | -14.2% | - |
| 2045 | 58,992 | -17.8% | - |
| 2050 | 56,258 | -21.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 十五所 | − | − | − | |
| 西野 | − | 8.4万 | 1,839万 | |
| 下宮地 | − | 8.0万 | − | |
| 榎原 | − | − | − | |
| 小笠原 | − | 7.8万 | 1,815万 | |
| 在家塚 | − | − | − | |
| 山寺 | − | 7.5万 | 2,096万 | |
| 吉田 | − | 7.3万 | − | |
| 藤田 | − | 7.2万 | 2,216万 | |
| 加賀美 | − | 7.2万 | 2,793万 | |
| 鮎沢 | − | − | − | |
| 西南湖 | − | − | − | |
| 桃園 | − | 6.7万 | 2,229万 | |
| 飯野 | − | 6.5万 | 1,876万 | |
| 十日市場 | − | − | − | |
| 上宮地 | − | − | − | |
| 六科 | − | − | − | |
| 寺部 | − | 6.3万 | 2,732万 | |
| 沢登 | − | − | − | |
| 野牛島 | − | 5.9万 | 2,050万 | |
| 徳永 | − | − | − | |
| 浅原 | − | − | − | |
| 百々 | − | 5.7万 | 1,792万 | |
| 荊沢 | − | − | − | |
| 下高砂 | − | − | − | |
| 大師 | − | 5.6万 | − | |
| 鏡中條 | − | 5.5万 | − | |
| 江原 | − | − | − | |
| 曲輪田 | − | − | − | |
| 上八田 | − | − | − | |
| 上今諏訪 | − | − | − | |
| 上今井 | − | − | − | |
| 田島 | − | − | − | |
| 落合 | − | − | − | |
| 下今諏訪 | − | − | − | |
| 有野 | − | 4.1万 | 1,208万 | |
| 東南湖 | − | − | − | |
| 下今井 | − | − | − | |
| 川上 | − | − | − | |
| あやめが丘 | − | − | − | |
| 古市場 | − | − | − | |
| 飯野新田 | − | − | − |
南アルプス市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
2.8万/㎡
住宅地 平均
2.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 東花輪 7500m |
| 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 東花輪 6500m |
| 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 竜王 8400m |
| 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 6900m |
| 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 竜王 7600m |
| 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東花輪 4000m |
| 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 東花輪 6200m |
| 南アルプス市下今井字北原７２６番 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 東花輪 6000m |
| 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜王 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）