天花の一戸建て相場
山口県山口市天花 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,155。木造（2,195）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,155
木造
8件
2,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,784
100〜120㎡
3件
4,704
120〜150㎡
5件
2,810
150㎡以上
3件
1,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,740
4〜6m
8件
2,146
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,645
取引実績
15件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
11万
'08'09'10'14'15'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第2四半期
1,600円
750㎡〜
2.1
2020年第1四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2019年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2017年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2016年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2015年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2015年第2四半期
3,400円
400㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
天花は山口市内74地区中56位（上位24%）。
単価6.1。
1つ上の大内問田とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
56
天花 ◀
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6.1