高塚の土地相場
和歌山県岩出市高塚 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,183円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
21件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて93%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
9件
11万/坪
東
5件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
南
6件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲85.2%
平均価格
1,433
取引実績
39件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+144.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
640円
33坪〜（110㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
4,800円
236坪〜（780㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,677 | - |
| 2016 | 53,901 | - |
| 2018 | 53,908 | -6 |
| 2020 | 53,995 | -11 |
| 2022 | 54,215 | +196 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
高塚は岩出市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の川尻とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）