和田の土地相場
和歌山県和歌山市和田 | 89件の成約データ
和歌山県和歌山市和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,107円高くなります。
4m未満
24件
14万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
37件
19万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
不整形
16件
17万/坪
長方形
7件
16万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
北
22件
19万/坪
南
22件
19万/坪
西
14件
17万/坪
東
8件
15万/坪
接面道路無
15件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,752万円
取引実績
89件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪15万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
245坪〜（810㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
970万円
50坪〜（165㎡〜）
19.4万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
和田は和歌山市内64地区中37位（上位42%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の北野とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
和田 ◀
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15.4万/坪