六十谷の土地相場
和歌山県和歌山市六十谷 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市六十谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約101件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,588円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
38件
14万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
28件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
44件
20万/坪
長方形
13件
20万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
22件
22万/坪
南
19件
22万/坪
北東
10件
17万/坪
南東
3件
15万/坪
東
22件
15万/坪
西
13件
14万/坪
南西
3件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
1,105万円
取引実績
101件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
2025年第1四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
380万円
41坪〜（135㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
530万円
21坪〜（70㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
六十谷は和歌山市内64地区中25位（上位61%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の加納とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
六十谷 ◀
―
17.4万/坪
六十谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市六十谷字宮ノ前２２６番２ | 8.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 六十谷 350m |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 六十谷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）