福島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市福島 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約91件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,116万円。鉄骨造（248万円）との差は1961%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,116万
木造
79件
1,047万
鉄骨造
4件
248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
546万
80〜100㎡
26件
952万
100〜120㎡
35件
1,265万
120〜150㎡
7件
894万
150㎡以上
8件
4,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
625万
4〜6m
36件
1,439万
6〜8m
40件
1,344万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,955万円
取引実績
91件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,861万円
7件
３ＬＤＫ
1,272万円
5件
２ＬＤＫ
505万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
110㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
330万円
145㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
310万円
105㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
180万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第1四半期
180万円
150㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
310万円
105㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
150万円
85㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
福島は和歌山市内71地区中20位（上位72%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の西小二里とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
福島 ◀
―
11.9万