西高松の一戸建て相場

Name: 西高松の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市西高松 | 46件の成約データ他の種別: マンション・土地

和歌山県和歌山市西高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約46件、前年比+93.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西高松の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,909万円

うち土地分

3,395万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,669万円。木造（1,495万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,669万

8件

鉄骨造

2,604万

6件

木造

1,495万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

698万

6件

80〜100㎡

1,502万

6件

100〜120㎡

1,844万

6件

120〜150㎡

2,161万

8件

150㎡以上

2,464万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,172万

11件

4〜6m

2,412万

7件

6〜8m

2,242万

10件

8m以上

1,598万

15件

西高松 13.7万/㎡和歌山市内 8位/71地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲93.9%

平均価格

2,764万円

取引実績

46件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

13万

'08'12'14'16'18'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,600万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

６ＤＫ

300万円

1件

６ＬＤＫ

980万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第2四半期 980万円 250㎡〜・６ＬＤＫ 3.9万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 270㎡〜 7.4万/㎡

2024年第4四半期 300万円 85㎡〜・６ＤＫ 3.5万/㎡

2024年第4四半期 400万円 105㎡〜 3.8万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 200㎡〜 26.5万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 470㎡〜・４ＤＫ 2.8万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 470㎡〜 2.8万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 125㎡〜 19.2万/㎡

2023年第3四半期 2,300万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

西高松は和歌山市内71地区中8位（上位89%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の新在家とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+33%

2 津秦

16.5万

+20%

3 有家

15.5万

+14%

4 楠見中

14.3万

+5%

5 黒田

14.1万

+3%

6 松ケ丘

13.8万

+1%

7 新在家

13.8万

+1%

8 西高松 ◀

13.7万

―

9 東高松

13.6万

-1%

10 中之島

13.1万

-4%

11 神前

13.1万

-4%

12 砂山南

13.1万

-4%

13 太田

13.0万

-5%

14 北出島

12.9万

-6%

15 梅原

12.9万

-6%

16 宇須

12.9万

-6%

17 栗栖

12.3万

-10%

18 秋月

12.3万

-10%

19 西小二里

12.2万

-11%

20 福島

11.9万

-13%

21 中島

11.9万

-13%

22 向

11.9万

-13%

23 中

11.8万

-14%

24 朝日

11.7万

-14%

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

-15%

48 園部

9.7万

-29%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-29%

71 加太

4.4万

-68%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市西高松２丁目６７番８	9.7万/㎡	+0.4%	店舗	和歌山市 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西高松の他の不動産相場