神前の土地相場
和歌山県和歌山市神前 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市神前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約73件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,014円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
30件
26万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ長方形
32件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
不整形
13件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
15件
25万/坪
南
15件
24万/坪
東
14件
22万/坪
西
15件
21万/坪
北西
5件
20万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,875万円
取引実績
73件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+37.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2025年第1四半期
930万円
42坪〜（140㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
109坪〜（360㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
神前は和歌山市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の栄谷とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
神前 ◀
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20.6万/坪
神前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市神前字曽根田７番８外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 神前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）