栗栖の土地相場
和歌山県和歌山市栗栖 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市栗栖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約42件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,143円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
21件
22万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
10件
16万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
9件
21万/坪
南
6件
20万/坪
西
4件
19万/坪
北東
5件
18万/坪
北
7件
17万/坪
東
4件
15万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,237万円
取引実績
42件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
6,700万円
230坪〜（760㎡〜）
29.1万/坪
2022年第4四半期
9,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
380万円
257坪〜（850㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
栗栖は和歌山市内64地区中30位（上位53%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の園部とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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16.8万/坪
栗栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栗栖字松本４８６番外 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 田井ノ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）