楠見中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市楠見中 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市楠見中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約44件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
431万
80〜100㎡
13件
1,338万
100〜120㎡
21件
1,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
674万
6〜8m
25件
1,390万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
1,932万円
取引実績
44件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
8万
'08'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,766万円
8件
４ＬＤＫ
2,257万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
380万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
640万円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
360万円
95㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
楠見中は和歌山市内71地区中4位（上位94%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の有家とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
楠見中 ◀
―
14.3万