大谷の土地相場
和歌山県和歌山市大谷 | 65件の成約データ
和歌山県和歌山市大谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約65件、前年比-59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大谷の土地
推定坪単価
172,926円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼59.8%
平均価格
1,164万円
取引実績
65件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、16年間で69.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2023年第3四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第4四半期
30万円
14坪〜（45㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
大谷は和歌山市内64地区中31位（上位52%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の栗栖とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
他 20 地区
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市大谷字川田１７３番１６ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 紀ノ川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）