有家の一戸建て相場
和歌山県和歌山市有家 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市有家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約93件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,991万円。木造（1,495万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,991万
鉄骨造
3件
1,851万
木造
78件
1,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
122万
80〜100㎡
26件
1,069万
100〜120㎡
35件
1,902万
120〜150㎡
11件
1,377万
150㎡以上
11件
2,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大433%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
467万
4〜6m
11件
1,185万
6〜8m
45件
1,778万
8m以上
5件
2,491万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,406万円
取引実績
93件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,665万円
17件
３ＬＤＫ
2,417万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
300㎡〜
28.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
580㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
有家は和歌山市内71地区中3位（上位96%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の津秦とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
有家 ◀
―
15.5万