朝日の土地相場
和歌山県和歌山市朝日 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市朝日の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,734円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
6件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
不整形
12件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
13件
19万/坪
南東
5件
18万/坪
東
8件
17万/坪
北西
3件
15万/坪
北
11件
15万/坪
接面道路無
10件
13万/坪
西
8件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,438万円
取引実績
61件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2019年第3四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2018年第1四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2017年第4四半期
3,000万円
181坪〜（600㎡〜）
16.5万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2017年第4四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
朝日は和歌山市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の森小手穂とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
朝日 ◀
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14.1万/坪