伝法橋南ノ丁のマンション相場
和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁 | 33件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.4万円に対し、築20年は15.4万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
16.4万/㎡
築10年
8件
15.1万/㎡
築15年
15件
14.7万/㎡
築20年
6件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,295円。
３ＬＤＫ
18件
1,144円
２ＬＤＫ
9件
915円
４ＬＤＫ
3件
1,295円
平均㎡単価
29.9
平均価格
2,173
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278
18件
２ＬＤＫ
1,900
9件
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2022年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝法橋南ノ丁のマンション一覧（2棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
伝法橋南ノ丁は和歌山市内37地区中6位（上位84%）。
単価29.9。
1つ上の吹上とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）