御旅屋町の一戸建て相場
富山県高岡市御旅屋町 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,644。木造（1,018）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,644
ＲＣ
4件
2,361
木造
8件
1,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
1,357
150㎡以上
9件
3,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,979
4〜6m
4件
2,898
8m以上
9件
2,013
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲638.6%
平均価格
2,081
取引実績
19件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
33万
'08'09'12'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築26-30年
18
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2024年第4四半期
550円
125㎡〜
4.4
2023年第4四半期
680円
120㎡〜
5.7
2023年第3四半期
400円
170㎡〜
2.4
2022年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2022年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2020年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2020年第1四半期
830円
80㎡〜
10.4
2020年第1四半期
830円
80㎡〜
10.4
2019年第4四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
御旅屋町は高岡市内81地区中6位（上位93%）。
単価11.7。
1つ上の東上関とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
6
御旅屋町 ◀
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11.7