上牧野の一戸建て相場
富山県高岡市上牧野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,335
120〜150㎡
4件
2,392
150㎡以上
4件
1,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
905
6〜8m
10件
2,815
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,726
取引実績
15件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
6万
'09'11'12'15'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第4四半期
950円
280㎡〜
3.4
2023年第2四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2022年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2018年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2018年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2017年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
上牧野は高岡市内81地区中12位（上位85%）。
単価8.6。
1つ上の駅南とは11%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
上牧野 ◀
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8.6