本郷町の土地相場
富山県富山市本郷町 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約183件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,605円高くなります。
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
132件
14万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
26件
16万/坪
ほぼ長方形
48件
14万/坪
長方形
40件
14万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
台形
12件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
不整形
38件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
29件
14万/坪
北
17件
14万/坪
北西
21件
14万/坪
南
35件
13万/坪
北東
24件
13万/坪
南東
17件
13万/坪
東
18件
12万/坪
西
17件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
21件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
978万円
取引実績
183件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
287坪〜（950㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
本郷町は富山市内81地区中37位（上位54%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の綾田町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
本郷町 ◀
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11.6万/坪